I rapporti tra proprietari ed inquilini nei confronti del Condominio.

Anche questo è un argomento su cui vi è poca conoscenza, poiché spesso gli inquilini vengono tratti in inganno dalle clausole contrattuali che sottoscrivono con i proprietari dell'appartamento ove scelgono di andare a vivere. Per consuetudine nei contratti di locazione viene indicato che le spese condominiali sono a carico dell'inquilino, che giustamente è colui che fruisce dei servizi comuni, quali ascensore, servizio di illuminazione, di pulizia o di giardinaggio, ed al locatore fa sicuramente comodo lasciar credere all'affittuario che, in virtù della citata clausola, se le spese condominiali non verranno saldate l'amministratrice si rivarrà direttamente su di loro, estraniandosi in tal modo dall'ambito condominiale. In realtà non è proprio così, come in effetti può sembrare, perché per una serie di normative, l'unico obbligato nei confronti del condominio è il proprietario delle unità immobiliari, che dopo aver corrisposto gli importi delle rate determinate in assemblea, potrà rivalersi sul proprio inquilino per il recupero di tale credito. Per comodità di tutte le parti, compresa l'amministratrice, si acconsente affinché il versamento sul conto corrente condominiale venga effettuato direttamente dall'inquilino, ma in caso di morosità l'unico su cui il condominio potrà avviare un'azione del recupero del credito è esclusivamente il proprietario. Se poi nel contratto tra privati sottoscritto dal proprietario e dall'inquilino, quale ad esempio il contratto di locazione, è indicato che tali spese sono a carico dell'inquilino, sarà poi un onere del proprietario agire giudiziariamente per il recupero del credito già corrisposto.

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